En el año 2012 fue lanzado el Programa Crédito Argentino (PRO.CRE.AR) que constó de varias líneas de créditos entre ellas la de Desarrollos Urbanísticos (DU), destinada a las familias que no contaban con terrenos propios, modernos emprendimientos urbanísticos, ubicados en tierras cedidas por el Estado Nacional, las provincias y los municipios en todo el país.
La Presidenta Cristina Fernández de Kirchner tomó la decisión de que el Desarrollo Urbanístico San Nicolás sea el más grande del País con una primera etapa de construcción de 714 viviendas (230 departamentos, 78 casas y 406 dúplex), gran variedad de locales comerciales, espacios abiertos de esparcimiento y equipamiento comunitario. La segunda etapa, llevaría adelante la construcción de otras 300 viviendas sobre el mismo predio.
La propiedad de 27 hectáreas fue cedido por la Agencia de Administración de Bienes del Estado y está ubicado en el ala Oeste del actual Barrio SOMISA a menos de un kilómetro de la Legendaria siderúrgica EX-SOMISA privatizada en el año 1991. Este Barrio fue creado durante los dos primeros gobiernos de Juan Domingo Perón, para que las miles de familias de los trabajadores que llegaban a San Nicolás para participar de lo que era en ese entonces la construcción de SOMISA, pudieran tener un techo digno.
El 25 de Octubre de 2014 se llevó a cabo en el Teatro Municipal Rafael de Aguiar el sorteo por Lotería Nacional en el cual participaron 4783 familias, de éste surgieron 714 titulares y una gran cantidad de suplentes. Desde Noviembre del mismo año los beneficiarios titulares comenzaron a asistir a la sucursal Pergamino del Banco Hipotecario para una primera evaluación crediticia y posterior firma de un contrato de preventa. Cabe aclarar que esta línea crediticia consta de dos etapas:
*La primera etapa consiste en un plan de aportes (preventa) durante el periodo constructivo, diseñado acorde a la capacidad de pago del adjudicatario. Tomando en cuenta los ingresos familiares se encuadra al beneficiario en una categoría dentro de una tabla de segmentos estipulada por el programa, esto permite al titular conocer no sólo el valor de la preventa a abonar hasta que se le entregue la vivienda sino también cual serás el valor de sus cuotas reales y su financiación luego de habitarla.
*La segunda etapa tendrá lugar en el momento de entrega de la vivienda, es allí donde deja de abonar la preventa para ya comenzar a pagar el crédito.
Durante todo el año 2015 las promesas de entrega fueron varias y la ilusión de los beneficiarios se iba acrecentando día tras día; pero el proceso electoral acompañado del cambio de gobierno complicó el panorama. El 4 de diciembre último un grupo de futuros vecinos se contactaron por las redes sociales e irrumpieron en la inauguración de la sucursal del Banco Hipotecario de la ciudad, allí recriminaron al Intendente reelecto Ismael Passaglia sus falsas promesas y exigieron respuestas de las autoridades de la entidad bancaria. A partir de ese momento el Municipio simula un acompañamiento a sus vecinos cómo una especie de burla escapando a los reclamos y siendo un actor ausente; a su vez el Banco, por medio del Gerente local Marcelo Pepino y otros interlocutores a la distancia, nunca dio respuestas certeras.
Otro problema que angustia a los beneficiarios es la situación de una de las Constructoras del DU, el Grupo Farallón. Luego del cambio de gobierno esta Empresa se retiró en el mes de diciembre del año pasado sin explicación alguna con sólo unas 100 viviendas finalizadas de las aproximadamente 500 que deben construir. Ha salido a la luz que este Grupo propiedad de Eduardo Gutiérrez es uno de los benefactores y aportante de la Fundación SUMA de la Vicepresidenta Gabriela Michetti: también se sabe que ha formado UTE (Unión Temporales de Empresas) junto al empresario y ex funcionario macrista Nicolás Caputo. Por citar ejemplos la UTE Farallón-Caputo participó en la construcción del Museo Malvinas en el predio de la Ex –ESMA y Mauricio Macri le otorgó la obra de la Red Captación Pluvial VII del Ramal Caaguazú en noviembre de 2015 antes de dejar la jefatura de Gobierno Porteño.
En mayo de este año Farallón se ve beneficiado por el Decreto 691/2016 del PEN que permite a las Constructoras de obra pública re determinar sus contratos y allí comienza una negociación con el Banco que hasta el día de hoy no concluye. He aquí que surge un interrogante: ¿Por qué se renegocia un contrato de una obra que tiene 20 meses de atraso?
Increíblemente a las falsas promesas, al abandono del Estado y a la retirada de la Constructora se le agrega otro inconveniente. En junio el responsable de los Desarrollos Urbanísticos a Nivel Nacional Diego Cavanagh confirmó a los vecinos que la tabla de segmentos mencionada párrafos atrás “no sería actualizada”, recordemos que esta tabla posiciona a los beneficiarios en un segmento según sus ingresos y estipula la cuota inicial del crédito y su financiación. El no ser modificada la tabla del año 2014 reviste la situación de una gravedad extrema ya que efectivamente está ocurriendo lo que los beneficiarios sospechaban. Desde 2014 hasta hoy la mayoría transitaron dos períodos de paritarias con un promedio de 60% de aumento que los llevó a ubicarse uno o dos segmentos más arriba del que ocupaban al momento de firmar la Preventa. Esto provocó que a las 51 familias que se acercaron al Banco para la evaluación final la cuota se le incrementara un 100% y en otros casos un 200% tomando como base la cuota informada en la primera evaluación crediticia.
Otra de las certezas que dio el Banco es que “han cesado los llamado a los suplentes” y teniendo en cuenta el nuevo lanzamiento del Procrear preocupa que también sean vulnerados los derechos de éstos a acceder a la vivienda.
EL 4 DICIEMBRE A LAS 14 HS. EN LA PUERTA DEL BANCO HIPOTECARIO LOS VECINOS AUTOCONVOCADOS DEL DESARROLLO URBANÍSTICO PROCREAR 1 SAN NICOLÁS CONVOCAN A TODA LA COMUNIDAD PARA QUE ACOMPAÑEN EL RECLAMO.
*POR LA ACTUALIZACIÓN DE LA TABLA DE SEGMENTOS
*POR LA ENTREGA INMEDIATA DE LAS VIVIENDAS FINALIZADAS
*POR LA CULMINACIÓN DE LA OBRA
*POR LA OCUPACIÓN TOTAL DEL BARRIO CON LOS SUPLENTES DESIGNADOS EN SORTEO CON LAS MISMAS CONDICIONES QUE LOS TITULARES.
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